使用していない土地を利用する方法

現在、街中では空地が目立ちます。人口の減少や商店などの形態が変わってきたことにより空地が増えていると思われます。こうした、土地をうまく利益をあげながら利用できないかと考える方もいるでしょう。そこで、その一つの選択肢として駐車場の経営があります。しかし、どのような土地が駐車場に向いているか、どうやって土地を取得するか、どのような駐車場の形態にするかなどによって初期投資はどうするか、ランニングコストと駐車場の形態の関係などの疑問が発生します。土地の活用に関すること、初期投資の考え方、どのように利益を出すか、必要経費をどう捉えるのかなどわからないことが多くあるでしょうからこれらを、考えてゆきましょう。

駐車場の種類と初期投資について

駐車場には随時料金を支払い必要な期間だけ駐車する場合があります。駅前や繁華街の駐車場などをイメージするとわかりやすいでしょう。もう一つは一定の期間を契約する駐車場があります。主なものは月極でしょう。月極駐車場は必ずしも地の利を考えるより、例えば工場団地や住宅街など固定した需要があるかが問題です。一般的には月単位で契約し自動更新といった契約になるでしょう。駐車場にしようとする土地があるとき、まず、その土地に工事する場合に許認可が必要かどうかを調べる必要があります。例えば農地という地目になっている場合には農業委員会の認可が必要です。道路を切り下げるなどの場合には市町村など地方自治体への申請が必要です。さらに一定規模以上のコインパーキングを設置する場合には安全上許認可が必要になります。とは言っても月極駐車場に場合にはこの許認可は不要になります。それ以外には、特別な資格は必要ありません。自分で所有する土地を駐車場に使用する場合には、土地に関する初期投資は不要です。しかし、他人の土地を駐車場にしようとするときは、土地を賃借するか買い取るかに関して慎重に検討しなければなりません。大雑把に言えば、収支をシュミュレーションして利益が発生する形態にしなければ意味がありません。取得する場合の融資などもふくめて専門家に相談する必要があります。

土地以外の設備や経費と税金について

土地が決まったら、どのような設備が必要か検討しましょう。駅前や繁華街であればコインパーキングが有力な選択肢です。一方、月極駐車場は需要に応じて検討すれば良いでしょう。月極ですから料金を一回ごとに支払う必要がありません。契約期間の料金を月一回集金するとか振り込みとする方法による場合がほとんどですので、集金する設備は必要ありません。あとは、どのような駐車場にするか検討します。砂利だけで整地するか、アスファルト敷にするかといったことです。最後にシュミュレーションするときに忘れがちなのが税金です。利益が発生したら所得税などの申告をしなければなりませんし、場合によっては消費税の申告が必要な場合があります。さらに不動産取得税や固定資産税が発生しますので、よく調べておきましょう。

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